京商品房供應創10年新低 供需失衡房價還要漲？
受近期利好政策的影響,北京樓市已顯現瞭明顯的回暖態勢,還有多個項目重現瞭“日光”的景象。成交火熱的背後卻是新房供應量日漸萎縮的現實,今年前5個月,商品房供應僅為20238套,不足去年的一半,也創下瞭近十年供應量的新低。業內人士分析,在北京土地資源日益稀缺的情況下,商品房入市量不足,供需失衡,房價恐怕還將要上漲。
樓市回暖北京“日光盤”重現
近期受一系列利好政策的影響,購房者入市房貸台南柳營房貸意願高漲,直接拉動瞭樓市的回暖。中原地產市場研究部統計數據顯示,截止到5月19日,今年北京合計簽約住宅套數為23674套,同比增漲瞭31.6%,成交均價也維持在26484元/平米,與2014年基本持平。
樓市回暖不僅體現在總體的成交數據方面,具體到項目,則是一個個的熱銷境況。近日,北京多個樓盤走俏,還有幾個樓盤出現瞭“日光”景象。據4月30日的《新京報》報道,4月25日-26日期間,北京共有6盤入市,其中泰禾拾景園、旭輝禦錦以及合生悅上城3個項目均實現瞭“日光”。
對市場情況體會最深的莫過於開發商,北京萬科方面告訴中新網房產頻道,如園5月1日推出35套平層大宅,當天就已全部售罄。項目今年以來的銷售情況一直都很好,一季度認購金額達6個多億,二季度截止到目前,認購金額已超過7個億。中冶德賢公館項目總經理李瑞峰也表示,項目開盤當天2小時就認購完成4億元,僅3號樓開盤就銷瞭60套房子,目前已幾乎清盤,客戶的購房熱情極高。
供應萎縮新盤入市減少
近期樓市量價齊升的背後卻是供應量的日漸萎縮。亞豪機構統計的數據顯示,今年前五月北京市場供應商品房僅20238套,供應面積194.12萬平米,而這一數據與去年同期的48319套相比已經腰斬,更是創下瞭近十年內供應量的新低。亞豪機構市場總監郭毅指出,毫不誇張的說,北京住宅市場供不應求的矛盾正在加劇,今年有可能創下有史以來的供應新低。
同樣,6月新入市的項目也未見增加。亞豪機構統計數據顯示,6月北京樓市預計將有20個項目入市,其中包括首開保利?熙悅誠郡、順鑫?瀾山印象、中海金璽公館等在內的10個純新盤,以及福海棠華苑、璽萌公館、密雲華潤橡樹灣等在內的10個老項目後期。
亞豪機構副總經理高姍表示,這也是今年連續第6個月的開盤量未能超過20個,而這一數量也將創造6月歷史開盤量的新低,即使是在調控風聲最緊的2012年,6月也有25個項目開盤。
土地稀缺房價還得漲?
中原地產市場研究部的一組數據或許能解釋北京商品房供應減少的原因。2013年4月到2015年4月,北京市供應住宅類用地113宗,合計建築面積為2046萬平米。剔除配建和自住房及各類保障房因素,實際商品住宅用地最近兩年僅供應瞭550萬平米左右。
在中原地產首席分析師張大偉看來,這些土地折算成為商品房住宅隻有4.5萬套左右,隻夠北京歷史成交最差的一年消化。郭毅則直呼,“地少,無米下鍋;地貴,房價更高!”
“從目前北京成交的土地看,大部分土地成交價格高企,供應的住宅用地繼續減少,抑制瞭部分供應”,張大偉分析,還有一部分在北京擁有土地的企業放緩瞭開發節奏,以期待未來房價的上行,很多高端住宅都將成為現房銷售,客觀上也減少瞭現階段房源的供應量。
張大偉預測,若按北京當前成交量的增幅,5月市場的成交水平有望回升至去年第四季度的高位。在近期政策的頻繁刺激之下,前期觀望的購房人群將加速入市,後市房價上行可期。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150522/3132259.shtml
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