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● 身分證正本，印鑑證明。
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內容來光復鄉二胎房貸自sina新聞
售樓處內幾乎沒有前來咨詢的有意購房者。工作人員表示："很多人一般都是先來電話詢問，我們會留下咨詢者的信息，以便聯系和通知。目前也還不需要排號。"
北京老樓盤難產分析不想銷售隻為捂盤
記者走訪發現，許多延期開盤的項目，都擁有一些相同的特點：地理位置優越、交通便利、配套資源豐富。這使得開發商待價而沽，一再推延項目開盤時間，寧願"捂盤"也不願通過降價獲取預售證來開盤上市。
現場
位於海淀區上地附近的某老項目，從去年底就對外宣佈將於今年年中上市，但目前開盤時間又變成瞭未知數。
"一直說開也不開"的老項目不止該項目。位於宣武門外大街的四合上院三期項目從去年9月份開始便宣稱項目三期將於當年年底入市，後又推遲到今年年初開盤，不過，直至今年7月3日，其4、5號樓才拿到預售證，具備瞭開盤條件。類似的還有位於大興的某項目，該項目去年年底房源就已所剩不多，至今已"斷頓"近半年，然而新一期房源卻一直沒有推出。
據透露，該項目已出售四期，此前宣稱五期計劃4月份開盤，均價為48000元平方米，而現在已經提升至55000元平方米，但實際上這一銷售均價還是未能達到公司的定價要求。據悉，公司一直想將該項目五期以60000元平方米左右的汽車二順位設定年息缺錢急用哪裡借錢均價開盤銷售。
至於價格問題，工作人員表示售價將在50000元/平方米-55000元/平方米之間，"我們的房子是豪華精裝版，所以這個價格算是非常實惠瞭。估計到銷售尾期，像樓王戶型每平方米可以賣到八九萬呢。"
6月份以來，北京逐漸"開閘"的預售證審批，加速瞭新房源入市的速度。但市場上仍有一些老項目後期，從去年下半年開始就聲稱要加推新房源，但至今也未入市，名副其實成瞭"一直說開盤也開不瞭"的樓盤典型。這些老項目後期憑借優越的地理位置、成熟的周邊配套，寧願"捂盤"也不願降價。
開工、預售一證未拿
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/15542294104.shtml
對於購房者普遍關心的開盤時間問題，工作人員表示，預計要等到8月份才能開盤上市，原因是"目前還沒拿到開工證，預售證也沒有拿到，而沒有這些證我們是不能銷售的。不過我們正在努力拿開工證，沒什麼問題的話8月份就可以開盤。"
另據工作人員介紹，樣板房正在裝修中，估計月底可開放參觀。
分析
不想銷售隻為捂盤
"一些老項目前期已經銷售完畢，資金鏈方面的壓力並不大。隨著所在區域配套的成熟，開發商在推後期房源時，寄希望於從後期房源'出利潤'，因此，想賣個高價，並不急於開盤。"亞豪機構市場總監郭毅表示。
"一般來說，剛需項目前期預熱宣傳、蓄客需要三四個月的時間，中、高端項目需要半年左右的時間。不過，由於開發商不同的自身情況，以及預售證審批等因素的影響，現在一些項目的蓄客預熱期被延長瞭。不過，蓄客期也不能過長，否則將造成意向客戶流失。"郭毅提醒。
本報記者 陳靜思 實習生 雒煥雙
(北京晚報)
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
7月5日，記者來到該項目現場，發現售樓中心被工地圍擋圍瞭起來，費瞭很大勁才從一個小門進去。而售樓中心的景象也沒有想象中的那麼熱鬧，很多地方還在施工裝修，臨時的接待辦公地點便選在瞭二樓，隻有一個服務人員在那裡接待。
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